交了定金烂尾楼怎么解决

1.购买房屋交定金后楼盘烂尾，可多途径解决问题。优先与开发商协商解除合同退还定金，若达成一致需签订书面协议明确退款事项。
2.协商无果则采取法律手段，收集购房合同、定金支付凭证等证据，向法院起诉解除合同并返还定金，若开发商违约还能主张违约金。
3.若开发商资不抵债进入破产程序，购房者应及时申报债权，争取在破产财产分配时优先受偿定金。
4.关注政府相关政策，部分地方政府会介入协调解决烂尾楼问题，助力购房者维护自身权益。
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法律分析：
（1）与开发商协商解除合同并退还定金是较为便捷的方式，签订书面协议能保障双方按约定执行，明确退款相关事项，避免后续纠纷。
（2）协商不成走法律途径时，购房合同和定金支付凭证是关键证据，向法院诉讼请求解除合同和返还定金是合理诉求。若开发商违约，主张违约金也是合法的权益。
（3）开发商破产时，购房者申报债权并争取优先受偿定金，这是保障自身财产权益的重要措施。关注政府政策，借助政府协调解决问题，可增加维权成功的可能性。

提醒：
维权过程要注意证据收集和保存，不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）与开发商沟通协商，达成一致后签订书面解除合同及退款协议，明确退款时间等关键信息。
（二）协商无果时，收集好购房合同、定金支付凭证等证据，前往法院起诉，要求解除合同并返还定金，若开发商违约，可同时主张违约金。
（三）开发商进入破产程序，及时申报债权，在破产财产分配时争取定金优先受偿，同时关注政府相关政策，借助政府协调来维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.楼盘烂尾，先和开发商协商，要求解除购房合同并退还定金。若协商成功，签订书面协议确定退款事项。
2.协商无果，走法律途径。收集购房合同、定金支付凭证等证据，向法院起诉，要求解除合同并返还定金。若开发商违约，还能主张违约金。
3.若开发商破产，购房者可申报债权，争取在破产财产分配时优先拿回定金。此外，关注政府政策，部分地方政府会出手协调。
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结论：
购买房屋交定金后楼盘烂尾，可与开发商协商退款，协商不成通过法律途径诉讼解决，开发商破产可申报债权争取优先受偿，还可关注政府相关政策。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。楼盘烂尾属于开发商违约，购房者有权要求解除合同。与开发商协商解除合同并退还定金，若达成一致签订书面协议，具有法律效力。若协商无果，收集证据向法院诉讼，请求解除合同和返还定金合理合法，若开发商违约还能主张违约金。当开发商破产时，购房者作为债权人可申报债权，依据相关法律规定争取定金优先受偿。部分地方政府会出台政策介入烂尾楼问题，购房者可从中受益。若遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。