期房面积误差怎么应对
乐清法律咨询
2025-04-19
结论：
期房面积误差应对方式为，先看合同约定，有约定按约定执行；无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同价格据实结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行合同，不同情况有不同处理办法。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，对于期房面积误差，合同约定优先。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人不能因面积误差解除合同，需按约定价格据实结算。当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人应返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人需双倍返还。在面对期房面积误差问题时，若你还有疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为你提供详细的法律建议和解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.期房面积出现误差，应先查看合同约定，按约定执行；若未约定，则按法定规则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同；超出3%时，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
2.若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
3.建议购房者在签订购房合同前仔细审查面积误差处理条款，明确约定相关内容，保障自身权益。遇到面积误差问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理期房面积误差时，应优先查看合同约定，若合同中有明确的面积误差处理方式，则严格按合同约定执行。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：在签订购房合同前，要仔细明确面积误差处理条款。不同的面积误差情况对应不同处理方式，若遇复杂情况，建议咨询专业意见。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看购房合同，若合同对面积误差处理有明确约定，就依照合同约定来处理。
（二）若合同未约定，分情况应对：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫应对期房面积误差方法如下：
一是看合同约定，有明确处理方式的按约定办。
二是没约定时，误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算，购房者不能解除合同。
三是误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，卖方返还房款和利息；也可继续履约，实际面积大，3%内补差价，超3%部分卖方承担；实际面积小，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。
期房面积误差应对方式为，先看合同约定，有约定按约定执行；无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同价格据实结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行合同，不同情况有不同处理办法。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，对于期房面积误差，合同约定优先。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人不能因面积误差解除合同，需按约定价格据实结算。当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人应返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人需双倍返还。在面对期房面积误差问题时，若你还有疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为你提供详细的法律建议和解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.期房面积出现误差，应先查看合同约定，按约定执行；若未约定，则按法定规则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同；超出3%时，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
2.若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
3.建议购房者在签订购房合同前仔细审查面积误差处理条款，明确约定相关内容，保障自身权益。遇到面积误差问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理期房面积误差时，应优先查看合同约定，若合同中有明确的面积误差处理方式，则严格按合同约定执行。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：在签订购房合同前，要仔细明确面积误差处理条款。不同的面积误差情况对应不同处理方式，若遇复杂情况，建议咨询专业意见。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看购房合同，若合同对面积误差处理有明确约定，就依照合同约定来处理。
（二）若合同未约定，分情况应对：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫应对期房面积误差方法如下：
一是看合同约定，有明确处理方式的按约定办。
二是没约定时，误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算，购房者不能解除合同。
三是误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，卖方返还房款和利息；也可继续履约，实际面积大，3%内补差价，超3%部分卖方承担；实际面积小，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。
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