开发商违约不按时交房怎么办

法律分析：
（1）购房合同是处理开发商违约的重要依据，合同中一般会明确逾期交房的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担责任，这是维护自身权益的基础。
（2）当开发商经催告后在合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利，同时可要求返还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任，这是对购房者权益的有力保障。
（3）若未达到解除合同条件，购房者可要求开发商继续履行合同，并就逾期交房造成的损失主张赔偿，如租金损失等，以弥补自身实际损失。
（4）协商不成时，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，通过法律途径解决纠纷。

提醒：购房者在处理开发商逾期交房问题时，要注意保留好相关证据，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同追究违约责任，依据合同中开发商逾期交房的约定，要求其承担责任，比如支付违约金。

（二）催告后解除合同，若开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者可解除合同，让开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

（三）未达解约条件继续履行，若未达解除合同条件，购房者可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房造成的损失赔偿，像租金损失。

（四）协商不成诉讼维权，若和开发商协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看购房合同，里面一般有开发商逾期交房的责任约定，像支付违约金等，购房者可据此要求开发商担责。
2.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行，购房者能解除合同，让其返还房款和利息，承担违约责任。
3.未达解除合同条件，购房者可要求继续履行合同，并索赔逾期损失，如租金损失。
4.协商不成，购房者收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
开发商违约不按时交房，购房者可依购房合同要求其担责，符合条件可解除合同并索赔，未达解约条件可要求继续履行合同并赔偿损失，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，购房合同中约定了开发商逾期交房的违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任。若开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利，开发商需返还已付购房款及利息并担责。未达解约条件时，购房者可要求继续履行合同并主张赔偿损失。若协商无果，购房者收集证据起诉，法院会依法保障其合法权益。如果您在购房过程中遇到开发商逾期交房等问题，对如何处理存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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开发商违约不按时交房，购房者可多途径维护权益。

若购房合同有逾期交房违约责任约定，如支付违约金，购房者可依约要求开发商担责。若经催告开发商在合理期限仍未履行交房，购房者能解除合同，要求返还已付购房款与利息并承担违约责任。若未达解除合同条件，购房者可要求继续履行合同并主张逾期交房损失赔偿，像租金损失等。若协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据起诉维权。

建议如下：
1.及时查看合同，明确开发商违约责任，按约定积极主张自己的权益。
2.开发商逾期交房，及时催告并保留记录。
3.遇到问题先协商，协商不成尽快收集证据起诉，避免错过维权时机。